Préstamo Hipotecario Itaú

En Banco Itaú, cuenta con tres planes básicos para su línea de préstamos hipotecarios y a continuación te voy a detallar cada uno de ellos.


Crédito Hipotecario amortizable en Unidades Indexadas.

Este es uno de los planes que Itaú nos ofrece en cuanto a préstamos hipotecarios.

  • Plazo para pagar: Hasta 20 años.
  • Monto máximo del préstamo: UI 4.500.000.
  • Tasa: UI + 5,25% (plazo máximo 20 años)
  • Porcentaje a financiar sobre el valor de mercado de la propiedad: hasta el 80% (dependiendo de la zona)
  • Ingreso mínimo requerido para el núcleo familiar: UI 10.000 (equivalente en pesos uruguayos).
  • Antigüedad laboral mínima: 2 años
  • Relación cuota ingreso: 25%

Credito Hipotecario en Dólares.

Los créditos hipotecarios en dólares son otra excelente forma de llegar a ese sueño de la casa propia y estos son sus planes:

  • Plazo para pagar: Hasta 10 años.
  • Monto máximo del préstamo: USD 400.000.
  • Tasa: Libor + 6,5% + IVA.
  • Porcentaje a financiar sobre el valor de mercado de la propiedad: hasta el 70%. – Ingreso mínimo requerido para el núcleo familiar: U$S 2.000 (equivalente en pesos).
  • Ingreso mínimo requerido para el núcleo familiar: U$S 2.000(equivalente en pesos Uruguayos).
  • Antigüedad laboral mínima: 2 años.
  • Relación cuota ingreso: 20%.

Cuenta Hipotecaria.

Los préstamos hipotecario de Itaú, en este caso se realizan mediante una cuenta en dólares. Los intereses y el iva a pagar, son solo por el monto de utilización de la cuenta.

Con una amortización del 1% al mes luego del mes número 7. También tenemos la posibilidad de amortizar montos bastante mayores.

Estas cuentas no tienen costo de pre cancelación.

Los detalles de este crédito hipotecario Itaú son:

  • Plazo para pagar: 106 meses (la línea crediticia se amortiza a razón de un 1% mensual a partir del séptimo mes, pudiendo ser renovada al valor del monto original pasados los 18 meses desde su apertura).
  • Monto máximo del préstamo: USD 400.000.
  • Tasa: 7% + IVA
  • Porcentaje a financiar sobre el valor de mercado de la propiedad: hasta el 70% (dependiendo de la zona).
  • Ingreso mínimo requerido para el núcleo familiar: U$S 2.000 (equivalente en pesos Uruguayos)
  • Antigüedad laboral mínima: 2 años.
  • Relación cuota ingreso: 20%.

Estos son los tres planes principales por los que puedes adquirir un Préstamo hipotecario de Itaú.

Sin embargo gestionar este tipo de préstamos grandes, trae con sigo algunos gastos extras y como tenes que conocer todo y estar muy seguro antes de pedirlo, te contamos detalladamente cuáles son esos gastos extras.


Gastos extras:

  • Gastos de escribanía: 0,45% + IVA sobre el total del crédito, con un mínimo de USD 500 más IVA (cuando la operación no sea efectiva a instancias del cliente aplicará el 50% del arancel indicado).
  • Gastos de administración: 1,5% + IVA sobre el monto total del crédito, con un mínimo de USD 150 más IVA y un máximo de USD 500 más IVA.
  • Seguro de vida: todos los créditos vienen cubiertos con un seguro de vida y su costo es de $1 peso Uruguayo cada $1.000 mensual.
  • Seguro contra incendios: este costo varía mucho de un caso a otro de acuerdo a características del inmueble.
  • Tasación del inmueble: USD 200 + IVA.
  • Tasa de Control del Sistema Financiero (ley 18.083): 0,095% (TEA)*
  • Tasa de Prestación Complementaria (ley 18.396): 0,3%* (TEA)*

*Dichas alícuotas son variables, se aplican sobre el saldo del crédito al cierre de cada mes y su importe se debitará mensualmente al cliente mediante débito en su cuenta.


Ahora que ya tenemos los tipos de préstamos hipotecarios que nos ofrece Itaú y los gastos extras que se generan a la hora de solicitar uno de estos préstamos tan grandes, vamos al último paso.

Requisitos para un préstamo Hipotecario de Itaú

El primer requisito a cumplir es la edad, esto es algo que seguro no te preocupa ya que este tipo de préstamos Hipotecarios abarcan un amplio espectro de edades.

Edad para pedir un préstamo Hipotecario: mayores de 18 y menores de 70 años de edad.


Préstamo Hipotecario Itaú en 5 pasos.

1- Una vez enviada nuestra solicitud, recibiremos la respuesta ya sea vía telefónica o vía mail en 48 horas hábiles.


2- Para la aprobación del crédito hipotecario, se te pedirá informacion y documentacion nesesaria según sea el caso.


3- A estas alturas, es necesario una verificación de los datos para evitarse problemas en el registro.


4- En este paso se te pone en contacto con los escribanos de Itaú para la constitución de la hipoteca.


5- Y ahora si, esperamos a las próximas 48 horas hábiles para que nos llegue nuestra respuesta.


Solicitud de préstamo Hipotecario Itaú.

Estas fotos que te dejo a continuación, es la solicitud de préstamos del banco Itaú. en su web vas a encontrar este formulario y los datos que te piden son los siguientes:

En el siguiente enlace, puedes acceder a la web oficial y rellenar el formulario. https://www.itau.com.uy/inst/

Esta es solo una simulación, no quiere decir que el préstamo sea otorgado, en este como en casi todos los casos en los que solicitamos un préstamo, sea hipotecario o un préstamo menor, está sujeto a aprobación crediticia.


Esto quiere decir que la entidad financiera (en este caso Itaú) analizará nuestros datos y considerará la aprobación o la negación del préstamo.


Los datos ingresados en este formulario por los clientes, no cuentan con la verificación ni aceptación del Banco Itaú, ya que es una simulación automatizada.

La información que contiene es a modo de ejemplo y meramente indicativa de un caso hipotético, con esto te quiero decir que cada caso es analizado por el Banco y en base a ese análizis se dictamina o no la aprobación del préstamo.

Al solicitar uno de estos préstamos Hipotecarios de Itaú, estamos autorizando a la entidad financiera a comunicarse con Clearing de Informes para chequear nuestro historial crediticio.

La respuesta que nos de el Banco, puede ser a nombre de Banco Itaú Uruguay S.A. o también puede que nos responda con la firma Avanza Externalización de Servicios S.A. ya que trabajan en conjunto.


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